【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 57.2 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。杉並町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉並町駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(杉並町駅)は +47.7 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏木町駅)は -25.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | 13.2万/坪 (37.8坪) | 4.4万/坪 (13.6坪) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | - | - |
| 昭和橋駅 | - | 9.7万/坪 (39.3坪) | 12.2万/坪 (32.1坪) |
| 堀川町駅 | - | 12.4万/坪 (85.2坪) | 8.0万/坪 (38.6坪) |
| 千代台駅 | - | - | - |
| 中央病院前駅 | - | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | - | - | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 杉並町駅 | 26.4万/坪 (63.0坪) | 17.9万/坪 (56.0坪) | 19.9万/坪 (281坪) |
| 柏木町駅 | 16.5万/坪 (18.2坪) | 22.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 深堀町駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | 19.1万/坪 (178坪) |
| 競馬場前駅 | 12.2万/坪 (55.2坪) | - | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | - |
| 湯の川温泉駅 | - | - | - |
| 湯の川駅 | 12.3万/坪 (46.9坪) | 14.7万/坪 (43.9坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉並町駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 56.0 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.3 分、-56.7 ％と大きく減少)
柏木町駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
柏木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 81.7 坪から -77.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示