【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 73.6 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。堀川町駅、湯の川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松風町駅で昨年に比べ +200.0 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(松風町駅、堀川町駅)は +127.7 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深堀町駅、昭和橋駅)は -21.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.2 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.2％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 13.2万/坪 (37.8坪) | 4.4万/坪 (13.6坪) | 30.9万/坪 (281坪) |
| 新川町駅 | - | - | 9.0万/坪 (424坪) |
| 千歳町駅 | - | - | - |
| 昭和橋駅 | 9.7万/坪 (39.3坪) | 12.2万/坪 (32.1坪) | - |
| 堀川町駅 | 12.4万/坪 (85.2坪) | 8.0万/坪 (38.6坪) | 15.0万/坪 (67.3坪) |
| 千代台駅 | - | - | 1.7万/坪 (18.2坪) |
| 中央病院前駅 | - | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | - | 22.0万/坪 (54.5坪) | 22.7万/坪 (95.3坪) |
| 杉並町駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | 19.9万/坪 (281坪) | - |
| 柏木町駅 | 22.0万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 深堀町駅 | 15.0万/坪 (66.6坪) | 19.1万/坪 (178坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | - |
| 湯の川温泉駅 | - | - | - |
| 湯の川駅 | 14.7万/坪 (43.9坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松風町駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +200.0 ％)
松風町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +200.0％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 13.6 坪から +177.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
堀川町駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 38.6 坪から +120.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
深堀町駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 178.5 坪から -62.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
昭和橋駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
昭和橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 32.1 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示