【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 69.8 坪から +49.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千代台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは堀川町駅で昨年に比べ -13.0 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯の川駅)は +186.6 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堀川町駅)は -13.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 4.6 分、-78.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +186.6％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.3％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | 16.7万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 千歳町駅 | - | 2.0万/坪 (15.1坪) | - |
| 昭和橋駅 | 7.7万/坪 (36.3坪) | - | 13.0万/坪 (56.0坪) |
| 堀川町駅 | 14.4万/坪 (34.8坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 千代台駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 14.0万/坪 (95.3坪) | - |
| 中央病院前駅 | - | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | 33.1万/坪 (333坪) | - | 25.1万/坪 (215坪) |
| 杉並町駅 | - | - | - |
| 柏木町駅 | 18.5万/坪 (151坪) | - | - |
| 深堀町駅 | - | 17.9万/坪 (106坪) | 5.9万/坪 (118坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | - |
| 湯の川温泉駅 | - | - | 14.0万/坪 (121坪) |
| 湯の川駅 | 14.4万/坪 (59.0坪) | 5.0万/坪 (58.2坪) | 7.5万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の川駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +186.6 ％)
湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +186.6％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 58.2 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 5.0 分、-67.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
堀川町駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 60.5 坪から -42.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示