【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 58.1 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭公園前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭公園前駅で昨年に比べ +10.4 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(五稜郭公園前駅)は +10.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(函館アリーナ前駅)は -19.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函館アリーナ前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.9％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | 14.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 昭和橋駅 | 8.7万/坪 (28.7坪) | - | 12.5万/坪 (68.8坪) |
| 堀川町駅 | - | 8.4万/坪 (49.9坪) | 8.9万/坪 (186坪) |
| 千代台駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 中央病院前駅 | - | 10.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 五稜郭公園前駅 | 22.6万/坪 (90.8坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 杉並町駅 | - | - | 25.0万/坪 (69.1坪) |
| 柏木町駅 | - | - | - |
| 深堀町駅 | - | 10.5万/坪 (66.6坪) | 18.3万/坪 (31.8坪) |
| 競馬場前駅 | - | 16.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | 9.5万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 湯の川温泉駅 | - | - | - |
| 湯の川駅 | - | 8.2万/坪 (55.2坪) | 2.1万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭公園前駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
五稜郭公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 63.5 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
函館アリーナ前駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
函館アリーナ前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.9％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 52.9 坪から +94.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示