【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 64.5 坪から +52.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。深堀町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは深堀町駅で昨年に比べ -17.3 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(杉並町駅)は +1.0 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深堀町駅)は -17.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 6.8 分、+57.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | - | 63.5万/坪 (18.9坪) |
| 新川町駅 | 14.6万/坪 (178坪) | - | 10.1万/坪 (63.5坪) |
| 千歳町駅 | - | 7.2万/坪 (34.8坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) |
| 昭和橋駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 堀川町駅 | - | 11.1万/坪 (51.4坪) | 6.7万/坪 (34.0坪) |
| 千代台駅 | 14.3万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 中央病院前駅 | - | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | - | 46.5万/坪 (56.0坪) | - |
| 杉並町駅 | 25.5万/坪 (125坪) | 25.2万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (119坪) |
| 柏木町駅 | 19.4万/坪 (103坪) | - | 22.9万/坪 (197坪) |
| 深堀町駅 | 15.0万/坪 (110坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 競馬場前駅 | - | - | 6.2万/坪 (66.6坪) |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | 13.7万/坪 (63.5坪) |
| 湯の川温泉駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | - | 27.7万/坪 (37.8坪) |
| 湯の川駅 | - | - | 9.8万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉並町駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 115.0 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
深堀町駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 60.5 坪から +82.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示