【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 117.7 坪から -40.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(深堀町駅)は +202.4 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯の川駅)は -33.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 21.0 分、+219.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +202.4％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | - | 10.6万/坪 (30.3坪) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | 2.0万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 昭和橋駅 | - | 13.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 堀川町駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | - | 14.3万/坪 (45.4坪) |
| 千代台駅 | 14.0万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 中央病院前駅 | - | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | - | 25.1万/坪 (215坪) | - |
| 杉並町駅 | - | - | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 柏木町駅 | - | - | 14.2万/坪 (79.4坪) |
| 深堀町駅 | 17.9万/坪 (106坪) | 5.9万/坪 (118坪) | 13.1万/坪 (77.1坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | 14.8万/坪 (43.9坪) |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | 1.7万/坪 (28.7坪) |
| 湯の川温泉駅 | - | 14.0万/坪 (121坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 湯の川駅 | 5.0万/坪 (58.2坪) | 7.5万/坪 (98.3坪) | 4.6万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深堀町駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +202.4 ％)
深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +202.4％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 118.0 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
湯の川駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 98.3 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 15.5 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示