【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 97.6 坪から -40.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。堀川町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは深堀町駅で昨年に比べ -42.4 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯の川駅)は +290.5 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深堀町駅)は -42.4 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 6.6 分、+72.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +290.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | - | - |
| 昭和橋駅 | - | 12.5万/坪 (68.8坪) | - |
| 堀川町駅 | 8.4万/坪 (49.9坪) | 8.9万/坪 (186坪) | - |
| 千代台駅 | - | - | - |
| 中央病院前駅 | 10.3万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 杉並町駅 | - | 25.0万/坪 (69.1坪) | - |
| 柏木町駅 | - | - | - |
| 深堀町駅 | 10.5万/坪 (66.6坪) | 18.3万/坪 (31.8坪) | 13.4万/坪 (65.8坪) |
| 競馬場前駅 | 16.3万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | 11.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 湯の川温泉駅 | - | - | - |
| 湯の川駅 | 8.2万/坪 (55.2坪) | 2.1万/坪 (40.8坪) | 9.3万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の川駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +290.5 ％)
湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +290.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 40.8 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
深堀町駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 31.8 坪から +109.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示