【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 71.4 坪から +60.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。堀川町駅、五稜郭公園前駅、杉並町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭公園前駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(五稜郭公園前駅、杉並町駅)は +34.1 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松風町駅、湯の川駅)は -32.0 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.4 分 → 2020年 6.1 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 48.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松風町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.6％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 30.9万/坪 (281坪) | 45.9万/坪 (22.7坪) | 19.4万/坪 (87.7坪) |
| 新川町駅 | 9.0万/坪 (424坪) | 10.1万/坪 (63.5坪) | 16.9万/坪 (130坪) |
| 千歳町駅 | 7.2万/坪 (34.8坪) | 10.4万/坪 (87.7坪) | 12.0万/坪 (91.8坪) |
| 昭和橋駅 | 13.5万/坪 (65.8坪) | - | 6.6万/坪 (29.5坪) |
| 堀川町駅 | 11.3万/坪 (124坪) | 8.7万/坪 (37.1坪) | 13.8万/坪 (99.8坪) |
| 千代台駅 | 1.7万/坪 (18.2坪) | - | 18.9万/坪 (148坪) |
| 中央病院前駅 | - | - | 16.8万/坪 (72.6坪) |
| 五稜郭公園前駅 | 29.2万/坪 (115坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | 53.7万/坪 (134坪) |
| 杉並町駅 | 25.1万/坪 (80.5坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) | 20.7万/坪 (65.4坪) |
| 柏木町駅 | - | 19.0万/坪 (119坪) | 17.1万/坪 (118坪) |
| 深堀町駅 | 13.5万/坪 (73.7坪) | 12.0万/坪 (67.1坪) | 13.0万/坪 (102坪) |
| 競馬場前駅 | - | 10.5万/坪 (55.2坪) | 10.6万/坪 (142坪) |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | 10.1万/坪 (48.4坪) | 12.2万/坪 (46.3坪) |
| 湯の川温泉駅 | 14.0万/坪 (121坪) | 18.9万/坪 (49.4坪) | 15.1万/坪 (49.2坪) |
| 湯の川駅 | 5.2万/坪 (85.5坪) | 7.6万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭公園前駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
五稜郭公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.6％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 69.6 坪から +65.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
杉並町駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 84.7 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 4.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
松風町駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
松風町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.6％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 22.7 坪から +1140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
湯の川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 118.7 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 13.7 分、-37.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示