【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 67.4 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。堀川町駅、杉並町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川町駅で昨年に比べ +65.2 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(堀川町駅)は +65.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千歳町駅)は -27.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.4 分 → 2020年 4.3 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.7％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | 63.5万/坪 (18.9坪) | - |
| 新川町駅 | - | 10.1万/坪 (63.5坪) | 16.9万/坪 (130坪) |
| 千歳町駅 | 7.2万/坪 (34.8坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) | 13.2万/坪 (151坪) |
| 昭和橋駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 堀川町駅 | 11.1万/坪 (51.4坪) | 6.7万/坪 (34.0坪) | 15.2万/坪 (213坪) |
| 千代台駅 | - | - | - |
| 中央病院前駅 | - | - | 16.8万/坪 (72.6坪) |
| 五稜郭公園前駅 | 46.5万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 杉並町駅 | 25.2万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (119坪) | - |
| 柏木町駅 | - | 22.9万/坪 (197坪) | 7.8万/坪 (154坪) |
| 深堀町駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 競馬場前駅 | - | 6.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | 13.7万/坪 (63.5坪) | 15.4万/坪 (63.5坪) |
| 湯の川温泉駅 | - | 27.7万/坪 (37.8坪) | - |
| 湯の川駅 | - | 9.8万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川町駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 34.0 坪から +51.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.5 分 → 2020年 5.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
千歳町駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
千歳町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 66.6 坪から -47.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示