【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.6 坪 (昨年 73.1 坪から +108.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。深堀町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川町駅で昨年に比べ +108.1 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(堀川町駅)は +108.1 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯の川駅)は -29.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.7 分 → 2020年 8.5 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 30.9万/坪 (281坪) | - | - |
| 新川町駅 | 9.0万/坪 (424坪) | - | - |
| 千歳町駅 | - | 11.5万/坪 (130坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) |
| 昭和橋駅 | - | - | 7.7万/坪 (45.4坪) |
| 堀川町駅 | 15.0万/坪 (67.3坪) | 7.2万/坪 (34.8坪) | 18.1万/坪 (67.3坪) |
| 千代台駅 | 1.7万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 中央病院前駅 | - | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | 22.7万/坪 (95.3坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | 17.5万/坪 (54.5坪) |
| 杉並町駅 | - | 19.8万/坪 (63.5坪) | 26.1万/坪 (115坪) |
| 柏木町駅 | - | 24.8万/坪 (121坪) | - |
| 深堀町駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (59.7坪) | 10.7万/坪 (130坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | 10.6万/坪 (142坪) |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | 14.9万/坪 (52.9坪) | 12.7万/坪 (52.9坪) |
| 湯の川温泉駅 | - | - | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 湯の川駅 | 4.6万/坪 (91.8坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川町駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.1％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 34.8 坪から +93.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
湯の川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 75.6 坪から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 17.7 分、-15.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示