【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 113.1 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。深堀町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深堀町駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(深堀町駅)は +36.7 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯の川駅)は -77.2 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.4 分 → 2020年 3.8 分、-81.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | - | 19.4万/坪 (87.7坪) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | - | - |
| 昭和橋駅 | 12.5万/坪 (68.8坪) | - | - |
| 堀川町駅 | 8.9万/坪 (186坪) | - | 10.1万/坪 (56.0坪) |
| 千代台駅 | - | - | 18.9万/坪 (148坪) |
| 中央病院前駅 | - | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | - | - | - |
| 杉並町駅 | 25.0万/坪 (69.1坪) | - | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 柏木町駅 | - | - | 21.1万/坪 (136坪) |
| 深堀町駅 | 18.3万/坪 (31.8坪) | 13.4万/坪 (65.8坪) | 20.0万/坪 (68.1坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | - |
| 湯の川温泉駅 | - | - | 10.1万/坪 (28.7坪) |
| 湯の川駅 | 2.1万/坪 (40.8坪) | 9.3万/坪 (303坪) | 11.5万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深堀町駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 65.8 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.8 分 → 2020年 3.0 分、-87.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
湯の川駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 302.5 坪から -86.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示