【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の函館市電湯の川線 (松風町駅~湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.9%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 85.4 坪から +32.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。湯の川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは深堀町駅で昨年に比べ -33.1 %、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯の川駅)は -19.5 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深堀町駅)は -33.1 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 20.4 分、+230.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.1%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.5%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
函館市電湯の川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松風町駅 | - | 19.4万/坪 (87.7坪) | - |
新川町駅 | - | - | - |
千歳町駅 | - | - | - |
昭和橋駅 | - | - | - |
堀川町駅 | - | 10.1万/坪 (56.0坪) | 15.1万/坪 (59.0坪) |
千代台駅 | - | 18.9万/坪 (148坪) | - |
中央病院前駅 | - | - | - |
五稜郭公園前駅 | - | - | 25.9万/坪 (37.8坪) |
杉並町駅 | - | 19.1万/坪 (78.7坪) | - |
柏木町駅 | - | 21.1万/坪 (136坪) | 8.3万/坪 (133坪) |
深堀町駅 | 13.4万/坪 (65.8坪) | 20.0万/坪 (68.1坪) | 3.6万/坪 (43.9坪) |
競馬場前駅 | - | - | 10.7万/坪 (112坪) |
駒場車庫前駅 | - | - | - |
函館アリーナ前駅 | - | - | 7.0万/坪 (81.7坪) |
湯の川温泉駅 | - | 10.1万/坪 (28.7坪) | - |
湯の川駅 | 9.3万/坪 (303坪) | 11.5万/坪 (75.6坪) | 7.9万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の川駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.5%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 75.6 坪から +300.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 7.0 分、-53.3 %と大きく減少)
深堀町駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.1%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 68.1 坪から -3.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 23.8 分、+295.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示