【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 69.0 坪から +110.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(坂越駅)は +104.3 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播州赤穂駅)は -28.7 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.9 分 → 2019年 23.1 分、+28.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +104.3%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.8%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | 8.8万/坪 (226坪) | 11.4万/坪 (70.8坪) | 12.2万/坪 (77.1坪) |
西相生駅 | - | - | - |
坂越駅 | 11.9万/坪 (72.1坪) | 5.8万/坪 (63.5坪) | - |
播州赤穂駅 | 10.9万/坪 (52.2坪) | 15.2万/坪 (68.3坪) | 14.6万/坪 (89.2坪) |
天和駅 | - | - | 6.1万/坪 (63.5坪) |
備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +104.3 %)
坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +104.3%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 63.5 坪から +13.5 %増)。
播州赤穂駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.7%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 68.3 坪から -23.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.1 分 → 2019年 27.0 分、+78.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示