【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 86.1 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。生野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁豊野駅で昨年に比べ +249.1 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁豊野駅、生野駅)は +135.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香呂駅、甘地駅)は -20.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 31.8万/坪 (48.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | 1.4万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 砥堀駅 | - | 22.3万/坪 (97.3坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 仁豊野駅 | 4.8万/坪 (24.2坪) | 1.4万/坪 (145坪) | - |
| 香呂駅 | 13.6万/坪 (303坪) | 17.9万/坪 (35.5坪) | 10.0万/坪 (156坪) |
| 溝口駅 | - | 0.07万/坪 (142坪) | 8.8万/坪 (210坪) |
| 福崎駅 | 11.3万/坪 (106坪) | 10.5万/坪 (143坪) | 8.6万/坪 (92.5坪) |
| 甘地駅 | 1.5万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (46.9坪) | 1.1万/坪 (194坪) |
| 鶴居駅 | - | - | 0.7万/坪 (131坪) |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 1.8万/坪 (136坪) | 1.5万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (575坪) |
| 新井駅 | - | - | 2.8万/坪 (81.7坪) |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | - | 19.7万/坪 (86.2坪) | 12.5万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁豊野駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +249.1 ％)
仁豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +249.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 145.2 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 10.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
生野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 72.6 坪から +87.5 ％増)。
香呂駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 35.5 坪から +751.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 1.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
甘地駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 46.9 坪から +190.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 14.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示