【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 104.3 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、福崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福崎駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(福崎駅、姫路駅)は +56.4 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、寺前駅)は -81.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.9 分 → 2024年 23.8 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 32.6万/坪 (79.2坪) | 22.2万/坪 (93.9坪) | 29.4万/坪 (86.4坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) | 13.2万/坪 (142坪) |
| 仁豊野駅 | - | 1.0万/坪 (132坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 香呂駅 | 9.0万/坪 (52.4坪) | 19.2万/坪 (70.3坪) | 9.1万/坪 (153坪) |
| 溝口駅 | 10.9万/坪 (71.6坪) | - | 3.7万/坪 (155坪) |
| 福崎駅 | 10.3万/坪 (180坪) | 6.2万/坪 (189坪) | 13.1万/坪 (103坪) |
| 甘地駅 | - | 0.5万/坪 (66.6坪) | 1.8万/坪 (153坪) |
| 鶴居駅 | 0.11万/坪 (454坪) | - | 0.9万/坪 (85.7坪) |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | 0.4万/坪 (56.0坪) | 2.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | 1.1万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (163坪) |
| 新井駅 | 0.5万/坪 (21.2坪) | 3.0万/坪 (88.2坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 青倉駅 | 1.9万/坪 (113坪) | 2.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 3.7万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (63.9坪) | 8.8万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福崎駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 179.6 坪 (昨年 189.2 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.7 分 → 2024年 13.6 分、-70.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
姫路駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 93.9 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.5 分 → 2024年 33.1 分、-16.2 ％と減少)
新井駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 88.2 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 72.3 分 → 2024年 3.0 分、-95.9 ％と大きく減少)
寺前駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 31.8 坪から +76.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示