【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 153.8 坪から -38.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺前駅で昨年に比べ +148.0 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(寺前駅)は +148.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福崎駅)は -33.3 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -39.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 30.2万/坪 (72.0坪) | 36.7万/坪 (126坪) | 36.8万/坪 (88.1坪) |
| 京口駅 | 5.0万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 24.8万/坪 (96.8坪) | - | 18.1万/坪 (80.9坪) |
| 仁豊野駅 | - | - | - |
| 香呂駅 | 5.4万/坪 (209坪) | 5.8万/坪 (92.3坪) | 12.3万/坪 (54.5坪) |
| 溝口駅 | - | 4.0万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (257坪) |
| 福崎駅 | 9.4万/坪 (106坪) | 14.0万/坪 (240坪) | 18.5万/坪 (98.3坪) |
| 甘地駅 | - | 1.1万/坪 (324坪) | 0.09万/坪 (313坪) |
| 鶴居駅 | - | - | - |
| 新野駅 | - | 6.0万/坪 (69.6坪) | 0.08万/坪 (333坪) |
| 寺前駅 | 4.2万/坪 (59.0坪) | 1.7万/坪 (259坪) | 6.3万/坪 (87.7坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | 1.2万/坪 (243坪) | 2.3万/坪 (61.4坪) |
| 新井駅 | - | - | - |
| 青倉駅 | - | 5.3万/坪 (393坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | 0.8万/坪 (133坪) |
| 和田山駅 | 8.9万/坪 (111坪) | 8.5万/坪 (64.7坪) | 3.5万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺前駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +148.0 ％)
寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 258.6 坪から -77.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.0 分 → 2024年 30.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
福崎駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 240.5 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 25.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示