【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 119.7 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。香呂駅、福崎駅、甘地駅、和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香呂駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(香呂駅、甘地駅)は +70.7 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝口駅、生野駅)は -81.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.7％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 28.3万/坪 (78.0坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) | 34.4万/坪 (70.0坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 22.3万/坪 (97.3坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) | 19.8万/坪 (46.9坪) |
| 仁豊野駅 | 1.4万/坪 (145坪) | - | 5.0万/坪 (143坪) |
| 香呂駅 | 17.9万/坪 (35.5坪) | 10.0万/坪 (156坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 溝口駅 | 0.07万/坪 (142坪) | 8.8万/坪 (210坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 福崎駅 | 10.5万/坪 (143坪) | 8.6万/坪 (92.5坪) | 6.8万/坪 (97.2坪) |
| 甘地駅 | 1.8万/坪 (46.9坪) | 1.1万/坪 (194坪) | 2.9万/坪 (95.3坪) |
| 鶴居駅 | - | 0.7万/坪 (131坪) | - |
| 新野駅 | - | - | 1.6万/坪 (175坪) |
| 寺前駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 1.5万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (575坪) | 4.0万/坪 (139坪) |
| 新井駅 | - | 2.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 19.7万/坪 (86.2坪) | 12.5万/坪 (144坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香呂駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.7％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 155.7 坪から -77.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 7.5 分、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
甘地駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 193.6 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.0 分 → 2023年 29.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
溝口駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 209.7 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 120.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
生野駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 574.8 坪から -87.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示