【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて -13.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 99.5 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(新井駅、香呂駅)は +179.2 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甘地駅、仁豊野駅)は -69.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 32.4 分 → 2023年 37.9 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砥堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +111.4％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 22.2万/坪 (93.9坪) | 29.4万/坪 (86.4坪) | 27.8万/坪 (89.7坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 27.8万/坪 (57.5坪) | 13.2万/坪 (142坪) | 17.6万/坪 (139坪) |
| 仁豊野駅 | 1.0万/坪 (132坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) | 6.6万/坪 (37.1坪) |
| 香呂駅 | 19.2万/坪 (70.3坪) | 9.1万/坪 (153坪) | 15.7万/坪 (76.1坪) |
| 溝口駅 | - | 3.7万/坪 (155坪) | 11.7万/坪 (57.2坪) |
| 福崎駅 | 6.2万/坪 (189坪) | 13.1万/坪 (103坪) | 10.8万/坪 (335坪) |
| 甘地駅 | 0.5万/坪 (66.6坪) | 1.8万/坪 (153坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 鶴居駅 | - | 0.9万/坪 (85.7坪) | - |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | 2.0万/坪 (31.8坪) | - | 3.6万/坪 (139坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (163坪) | 1.5万/坪 (162坪) |
| 新井駅 | 3.0万/坪 (88.2坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) | - |
| 青倉駅 | 2.2万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 6.0万/坪 (63.9坪) | 8.8万/坪 (107坪) | 7.3万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +246.7 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +246.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 33.3 坪から +165.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 42.3 分 → 2023年 72.3 分、+70.9 ％と大きく増加)
香呂駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +111.7 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +111.7％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 152.8 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 5.5 分、-74.4 ％と大きく減少)
甘地駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 153.3 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.3 分 → 2023年 30.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
仁豊野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
仁豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 69.6 坪から +90.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 23.5 分、-21.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示