【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 111.2 坪から +36.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは寺前駅で昨年に比べ -72.7 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新野駅、甘地駅)は +4290.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺前駅、香呂駅)は -62.6 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1227.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 36.1万/坪 (124坪) | 36.8万/坪 (88.1坪) | 35.9万/坪 (87.4坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | - | 2.3万/坪 (34.8坪) |
| 砥堀駅 | - | 18.1万/坪 (80.9坪) | 16.7万/坪 (172坪) |
| 仁豊野駅 | - | - | 1.4万/坪 (203坪) |
| 香呂駅 | 5.8万/坪 (92.3坪) | 12.3万/坪 (54.5坪) | 14.5万/坪 (67.7坪) |
| 溝口駅 | 4.0万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (257坪) | 10.9万/坪 (88.9坪) |
| 福崎駅 | 14.0万/坪 (240坪) | 18.5万/坪 (98.3坪) | 9.4万/坪 (230坪) |
| 甘地駅 | 1.1万/坪 (324坪) | 0.09万/坪 (313坪) | 6.6万/坪 (39.3坪) |
| 鶴居駅 | - | - | - |
| 新野駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 0.08万/坪 (333坪) | 0.06万/坪 (90.8坪) |
| 寺前駅 | 1.7万/坪 (259坪) | 6.3万/坪 (87.7坪) | 2.2万/坪 (171坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 1.2万/坪 (243坪) | 2.3万/坪 (61.4坪) | 0.9万/坪 (135坪) |
| 新井駅 | - | - | - |
| 青倉駅 | 5.3万/坪 (393坪) | - | - |
| 竹田駅 | - | 0.8万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) |
| 和田山駅 | 8.5万/坪 (64.7坪) | 3.5万/坪 (206坪) | 3.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +7353.5 ％)
新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7353.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 332.8 坪から -79.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
甘地駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +1227.7 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1227.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 323.7 坪 (昨年 313.1 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.5 分 → 2023年 24.8 分、-44.4 ％と大きく減少)
寺前駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 87.7 坪から +194.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 69.0 分、+1625.0 ％と大きく増加)
香呂駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 54.5 坪から +69.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 16.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示