【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.2％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -32.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 120.1 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、香呂駅、福崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野駅で昨年に比べ +193.7 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野駅、福崎駅)は +139.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝口駅、甘地駅)は -93.6 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -43.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.0％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.3万/坪 (66.2坪) | 21.5万/坪 (101坪) | 27.6万/坪 (94.8坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | 1.0万/坪 (230坪) | - |
| 砥堀駅 | 5.9万/坪 (159坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 15.6万/坪 (183坪) |
| 仁豊野駅 | - | 1.6万/坪 (247坪) | 7.0万/坪 (118坪) |
| 香呂駅 | 9.6万/坪 (50.7坪) | 6.4万/坪 (108坪) | 11.6万/坪 (112坪) |
| 溝口駅 | 0.28万/坪 (36.3坪) | 9.1万/坪 (88.5坪) | 9.2万/坪 (150坪) |
| 福崎駅 | 8.5万/坪 (155坪) | 4.6万/坪 (177坪) | 4.2万/坪 (147坪) |
| 甘地駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 6.8万/坪 (69.6坪) | 7.8万/坪 (60.5坪) |
| 鶴居駅 | - | - | - |
| 新野駅 | - | 7.5万/坪 (61.3坪) | 2.1万/坪 (75.6坪) |
| 寺前駅 | - | - | 1.9万/坪 (187坪) |
| 長谷駅 | - | 0.30万/坪 (169坪) | - |
| 生野駅 | 2.1万/坪 (115坪) | 0.7万/坪 (121坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 新井駅 | 2.8万/坪 (78.7坪) | - | 1.6万/坪 (109坪) |
| 青倉駅 | - | 2.5万/坪 (256坪) | - |
| 竹田駅 | 4.0万/坪 (37.8坪) | 4.4万/坪 (124坪) | - |
| 和田山駅 | 1.9万/坪 (89.5坪) | - | 9.1万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +193.7 ％)
生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +193.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 121.0 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.5 分 → 2022年 21.5 分、-42.7 ％と大きく減少)
福崎駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 177.3 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
溝口駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.0％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 88.5 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 9.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
甘地駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 69.6 坪から +421.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示