【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -26.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 109.1 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。砥堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新野駅で昨年に比べ +254.3 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新野駅、砥堀駅)は +151.4 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生野駅、仁豊野駅)は -84.3 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砥堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 21.5万/坪 (101坪) | 27.6万/坪 (94.8坪) | 32.1万/坪 (85.6坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | 1.0万/坪 (230坪) | - | - |
| 砥堀駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 15.6万/坪 (183坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 仁豊野駅 | 1.6万/坪 (247坪) | 7.0万/坪 (118坪) | 7.2万/坪 (114坪) |
| 香呂駅 | 6.4万/坪 (108坪) | 11.6万/坪 (112坪) | 9.9万/坪 (303坪) |
| 溝口駅 | 9.1万/坪 (88.5坪) | 9.2万/坪 (150坪) | 8.6万/坪 (34.8坪) |
| 福崎駅 | 4.6万/坪 (177坪) | 4.2万/坪 (147坪) | 5.6万/坪 (149坪) |
| 甘地駅 | 6.8万/坪 (69.6坪) | 7.8万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (371坪) |
| 鶴居駅 | - | - | - |
| 新野駅 | 7.5万/坪 (61.3坪) | 2.1万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 寺前駅 | - | 1.9万/坪 (187坪) | 4.7万/坪 (139坪) |
| 長谷駅 | 0.30万/坪 (169坪) | - | - |
| 生野駅 | 0.7万/坪 (121坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) | 4.1万/坪 (181坪) |
| 新井駅 | - | 1.6万/坪 (109坪) | 0.09万/坪 (575坪) |
| 青倉駅 | 2.5万/坪 (256坪) | - | - |
| 竹田駅 | 4.4万/坪 (124坪) | - | - |
| 和田山駅 | - | 9.1万/坪 (143坪) | 2.2万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新野駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +254.3 ％)
新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +254.3％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 75.6 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
砥堀駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
砥堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 183.0 坪から -66.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
生野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 93.8 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 37.5 分、+275.0 ％と大きく増加)
仁豊野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
仁豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.1％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 118.0 坪から +109.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 22.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示