【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.9％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +12.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 100.8 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香呂駅で昨年に比べ +2220.9 ％、坪単価は 23.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(香呂駅)は +2220.9 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福崎駅)は -2.5 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.3 分 → 2021年 30.5 分、-20.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.9％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +43.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +464.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 34.4万/坪 (70.0坪) | 21.0万/坪 (70.7坪) | 26.9万/坪 (108坪) |
| 京口駅 | - | 5.5万/坪 (218坪) | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 19.8万/坪 (46.9坪) | - | 5.7万/坪 (251坪) |
| 仁豊野駅 | 5.0万/坪 (143坪) | 1.7万/坪 (121坪) | 12.5万/坪 (153坪) |
| 香呂駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | 1.0万/坪 (42.4坪) | 14.3万/坪 (86.2坪) |
| 溝口駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | 6.9万/坪 (70.7坪) |
| 福崎駅 | 6.8万/坪 (97.2坪) | 7.0万/坪 (74.4坪) | 10.3万/坪 (176坪) |
| 甘地駅 | 2.9万/坪 (95.3坪) | - | 0.00万/坪 (99.8坪) |
| 鶴居駅 | - | 3.2万/坪 (48.4坪) | 1.7万/坪 (32.5坪) |
| 新野駅 | 1.6万/坪 (175坪) | - | - |
| 寺前駅 | - | 3.0万/坪 (220坪) | 0.4万/坪 (193坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 4.0万/坪 (139坪) | 0.7万/坪 (51.4坪) | 0.05万/坪 (109坪) |
| 新井駅 | - | 4.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 青倉駅 | - | 0.6万/坪 (254坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | - | 7.4万/坪 (264坪) | 0.8万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香呂駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +2220.9 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2220.9％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 42.4 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.8 分 → 2021年 7.0 分、-71.7 ％と大きく減少)
福崎駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 74.4 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.0 分 → 2021年 23.0 分、-41.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示