【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 311 件(１年前(2019年)に比べて +0.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 113.9 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。溝口駅、甘地駅、鶴居駅、新野駅、生野駅、新井駅、和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺前駅で昨年に比べ +103.1 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺前駅、鶴居駅)は +98.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹田駅、香呂駅)は -60.2 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.8 分 → 2020年 34.0 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2019年)に比べて -3.8％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 25.0万/坪 (90.2坪) | 28.1万/坪 (95.4坪) | 25.7万/坪 (109坪) |
| 京口駅 | 4.6万/坪 (160坪) | - | 23.6万/坪 (55.2坪) |
| 野里駅 | 12.3万/坪 (52.9坪) | 18.1万/坪 (29.5坪) | 21.5万/坪 (43.9坪) |
| 砥堀駅 | 9.1万/坪 (174坪) | 15.5万/坪 (105坪) | 19.1万/坪 (101坪) |
| 仁豊野駅 | 6.1万/坪 (162坪) | 9.3万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (178坪) |
| 香呂駅 | 5.0万/坪 (144坪) | 11.8万/坪 (97.3坪) | 8.7万/坪 (160坪) |
| 溝口駅 | 8.8万/坪 (171坪) | 4.8万/坪 (120坪) | 9.9万/坪 (128坪) |
| 福崎駅 | 6.4万/坪 (188坪) | 7.3万/坪 (159坪) | 10.8万/坪 (157坪) |
| 甘地駅 | 4.3万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (260坪) | 2.4万/坪 (75.9坪) |
| 鶴居駅 | 3.2万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (32.5坪) | 0.28万/坪 (363坪) |
| 新野駅 | 1.2万/坪 (59.0坪) | 0.6万/坪 (74.6坪) | 0.5万/坪 (363坪) |
| 寺前駅 | 2.1万/坪 (223坪) | 1.0万/坪 (185坪) | 4.4万/坪 (171坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 4.6万/坪 (72.6坪) | 2.7万/坪 (151坪) | 2.4万/坪 (174坪) |
| 新井駅 | 2.4万/坪 (101坪) | 1.3万/坪 (363坪) | 4.3万/坪 (73.1坪) |
| 青倉駅 | 0.6万/坪 (254坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) | - |
| 竹田駅 | 6.3万/坪 (90.8坪) | 17.0万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (111坪) |
| 和田山駅 | 8.2万/坪 (160坪) | 6.3万/坪 (140坪) | 7.0万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺前駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +103.1 ％)
寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.4 坪 (昨年 185.0 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.4 分 → 2020年 58.9 分、+141.0 ％と大きく増加)
鶴居駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
鶴居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 32.5 坪から +104.7 ％増)。
竹田駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 111.9 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
香呂駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 97.3 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.9 分 → 2020年 18.7 分、-27.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示