【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +16.9％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 126.5 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。香呂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井駅で昨年に比べ +1739.4 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井駅、和田山駅)は +1025.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺前駅、福崎駅)は -42.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.6 分 → 2020年 33.2 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.4 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +65.1％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1739.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.6万/坪 (94.8坪) | 32.1万/坪 (85.6坪) | 31.5万/坪 (96.5坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | - | 22.7万/坪 (42.4坪) |
| 砥堀駅 | 15.6万/坪 (183坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) | 23.9万/坪 (48.4坪) |
| 仁豊野駅 | 7.0万/坪 (118坪) | 7.2万/坪 (114坪) | 2.0万/坪 (136坪) |
| 香呂駅 | 11.6万/坪 (112坪) | 9.9万/坪 (303坪) | 10.7万/坪 (142坪) |
| 溝口駅 | 9.2万/坪 (150坪) | 8.6万/坪 (34.8坪) | 13.0万/坪 (171坪) |
| 福崎駅 | 4.2万/坪 (147坪) | 5.6万/坪 (149坪) | 4.8万/坪 (145坪) |
| 甘地駅 | 7.8万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (371坪) | - |
| 鶴居駅 | - | - | - |
| 新野駅 | 2.1万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) | 0.5万/坪 (363坪) |
| 寺前駅 | 1.9万/坪 (187坪) | 4.7万/坪 (139坪) | 0.7万/坪 (203坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | 4.1万/坪 (181坪) | 7.4万/坪 (63.5坪) |
| 新井駅 | 1.6万/坪 (109坪) | 0.09万/坪 (575坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | - | 0.9万/坪 (21.2坪) |
| 和田山駅 | 9.1万/坪 (143坪) | 2.2万/坪 (153坪) | 8.0万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +1739.4 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1739.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 574.8 坪から -81.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 28.3 分、+254.2 ％と大きく増加)
和田山駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +311.8 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +311.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 153.4 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.4 分 → 2020年 15.8 分、-38.0 ％と大きく減少)
寺前駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 139.2 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 70.0 分、+2233.3 ％と大きく増加)
福崎駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 149.4 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.2 分 → 2020年 59.2 分、+135.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示