【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅~上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.8%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2018年)に比べて +2.5%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 122.9 坪から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、有年駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有年駅で昨年に比べ +35.9 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(有年駅、姫路駅)は +32.3 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網干駅、英賀保駅)は -31.5 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.7 分 → 2019年 29.3 分、+13.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはりま勝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.9%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 28.1万/坪 (88.3坪) | 21.8万/坪 (134坪) | 25.5万/坪 (80.2坪) |
英賀保駅 | 17.4万/坪 (103坪) | 23.6万/坪 (123坪) | 22.0万/坪 (125坪) |
はりま勝原駅 | 29.1万/坪 (102坪) | 29.3万/坪 (45.8坪) | 30.8万/坪 (78.5坪) |
網干駅 | 9.8万/坪 (160坪) | 15.4万/坪 (191坪) | 17.2万/坪 (136坪) |
竜野駅 | 8.7万/坪 (66.6坪) | 9.2万/坪 (97.6坪) | 9.3万/坪 (314坪) |
相生駅 | 17.6万/坪 (90.2坪) | 18.7万/坪 (108坪) | 8.5万/坪 (139坪) |
有年駅 | 4.0万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (67.3坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) |
上郡駅 | 6.1万/坪 (50.7坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有年駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +35.9 %)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.9%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 67.3 坪から +75.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 34.2 分、+14.2 %と増加)
姫路駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +28.7 %)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.7%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 134.0 坪から -34.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 36.6 分 → 2019年 41.3 分、+12.9 %と増加)
網干駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.5%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 191.3 坪から -16.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.2 分 → 2019年 26.8 分、+10.8 %と増加)
英賀保駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)
英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.5%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +112.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 123.5 坪から -16.6 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示