【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 119.3 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全ての駅において下落した。香住駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは梁瀬駅で昨年に比べ -97.1 ％、坪単価は 0.17 万円/坪となった。
上位 2 駅(香住駅、豊岡駅)は -19.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梁瀬駅、八鹿駅)は -93.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 38.4 分 → 2024年 42.2 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -69.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 0.17万/坪 (200坪) | 5.7万/坪 (135坪) | 7.4万/坪 (121坪) |
| 和田山駅 | 7.3万/坪 (131坪) | 11.2万/坪 (70.7坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
| 養父駅 | 3.8万/坪 (50.4坪) | 6.2万/坪 (120坪) | 5.2万/坪 (172坪) |
| 八鹿駅 | 0.6万/坪 (251坪) | 5.2万/坪 (108坪) | 5.4万/坪 (110坪) |
| 江原駅 | 3.7万/坪 (229坪) | 6.9万/坪 (152坪) | 5.6万/坪 (118坪) |
| 国府駅 | - | 2.9万/坪 (136坪) | 3.1万/坪 (109坪) |
| 豊岡駅 | 8.2万/坪 (115坪) | 11.8万/坪 (128坪) | 10.9万/坪 (128坪) |
| 玄武洞駅 | 1.8万/坪 (224坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 城崎温泉駅 | - | 10.9万/坪 (30.3坪) | 9.1万/坪 (43.1坪) |
| 竹野駅 | - | 1.1万/坪 (90.8坪) | 1.0万/坪 (78.3坪) |
| 佐津駅 | - | - | 0.6万/坪 (454坪) |
| 柴山駅 | - | 4.8万/坪 (55.2坪) | 1.3万/坪 (127坪) |
| 香住駅 | 3.8万/坪 (393坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) | 5.9万/坪 (186坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 1.4万/坪 (236坪) | 7.8万/坪 (138坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) |
| 諸寄駅 | - | - | 0.4万/坪 (314坪) |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香住駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 77.1 坪から +409.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 28.0 分、+57.3 ％と大きく増加)
豊岡駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -69.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 127.7 坪から -9.7 ％減)。
梁瀬駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 135.5 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 28.0 分、+79.5 ％と大きく増加)
八鹿駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 107.7 坪から +133.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 82.1 分 → 2024年 120.0 分、+46.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示