【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 139.8 坪から -44.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(香住駅、豊岡駅)は +38.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹野駅、八鹿駅)は -73.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.5 分 → 2024年 47.4 分、+33.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | - | 8.1万/坪 (135坪) |
| 和田山駅 | - | 19.7万/坪 (86.2坪) | 12.5万/坪 (144坪) |
| 養父駅 | - | 7.4万/坪 (164坪) | - |
| 八鹿駅 | 3.7万/坪 (92.0坪) | 8.7万/坪 (49.5坪) | 5.5万/坪 (43.1坪) |
| 江原駅 | 5.4万/坪 (106坪) | 8.3万/坪 (216坪) | 3.9万/坪 (143坪) |
| 国府駅 | - | 3.3万/坪 (168坪) | 1.8万/坪 (212坪) |
| 豊岡駅 | 7.8万/坪 (67.1坪) | 12.0万/坪 (174坪) | 13.7万/坪 (114坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | - |
| 竹野駅 | 0.11万/坪 (72.6坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (74.1坪) |
| 佐津駅 | - | - | 0.6万/坪 (454坪) |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 5.0万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (25.7坪) | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 9.0万/坪 (46.9坪) | 14.4万/坪 (105坪) | 11.0万/坪 (49.2坪) |
| 諸寄駅 | - | - | 0.4万/坪 (314坪) |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香住駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 25.7 坪から +229.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 19.0 分、+375.0 ％と大きく増加)
豊岡駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 173.7 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 30.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
竹野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 90.8 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
八鹿駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 49.5 坪から +85.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 52.5 分 → 2024年 79.9 分、+52.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示