【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 127.8 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。豊岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは養父駅で昨年に比べ -96.7 ％、坪単価は 0.18 万円/坪となった。
上位 1 駅(江原駅)は +316.1 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(養父駅)は -96.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.7 分 → 2024年 30.6 分、-35.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | 8.6万/坪 (110坪) | 5.5万/坪 (127坪) |
| 和田山駅 | 4.1万/坪 (188坪) | 6.0万/坪 (63.9坪) | 8.8万/坪 (107坪) |
| 養父駅 | 0.18万/坪 (21.2坪) | 5.4万/坪 (78.1坪) | 4.4万/坪 (150坪) |
| 八鹿駅 | - | 2.0万/坪 (173坪) | 6.7万/坪 (107坪) |
| 江原駅 | 9.5万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (138坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) |
| 国府駅 | - | 2.5万/坪 (84.3坪) | 5.0万/坪 (78.1坪) |
| 豊岡駅 | 10.5万/坪 (142坪) | 12.4万/坪 (131坪) | 9.0万/坪 (81.2坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | - |
| 竹野駅 | - | - | 0.06万/坪 (172坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | 6.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 香住駅 | - | 1.9万/坪 (96.8坪) | 9.5万/坪 (219坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 0.15万/坪 (363坪) | 3.2万/坪 (250坪) | 11.4万/坪 (27.2坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江原駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +316.1 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +316.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 138.1 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.3 分 → 2024年 13.0 分、-74.7 ％と大きく減少)
養父駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
養父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 78.1 坪から -72.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 52.0 分 → 2024年 120.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示