【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.5 坪 (昨年 92.7 坪から +75.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(和田山駅、豊岡駅)は -24.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梁瀬駅、八鹿駅)は -95.8 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.7 分 → 2024年 47.6 分、+60.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 0.17万/坪 (200坪) | 5.0万/坪 (90.8坪) | 8.2万/坪 (150坪) |
| 和田山駅 | 8.8万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (64.7坪) | 3.5万/坪 (206坪) |
| 養父駅 | 5.6万/坪 (65.0坪) | - | 4.7万/坪 (284坪) |
| 八鹿駅 | 0.6万/坪 (251坪) | 11.4万/坪 (60.5坪) | 4.5万/坪 (161坪) |
| 江原駅 | 2.5万/坪 (260坪) | 11.9万/坪 (69.3坪) | 4.7万/坪 (102坪) |
| 国府駅 | - | 4.0万/坪 (188坪) | - |
| 豊岡駅 | 6.3万/坪 (92.8坪) | 13.2万/坪 (93.8坪) | 10.3万/坪 (150坪) |
| 玄武洞駅 | 1.8万/坪 (224坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | - |
| 竹野駅 | - | - | 0.5万/坪 (31.8坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 3.8万/坪 (393坪) | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 2.6万/坪 (109坪) | 8.3万/坪 (79.4坪) | 9.9万/坪 (171坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田山駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 64.7 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 33.8 分、+20.8 ％と大きく増加)
豊岡駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 93.8 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.6 分 → 2024年 27.2 分、+25.6 ％と大きく増加)
梁瀬駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 90.8 坪から +120.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 28.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
八鹿駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.9％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 60.5 坪から +315.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.0 分 → 2024年 120.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示