【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 138.6 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅、八鹿駅、国府駅、浜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江原駅で昨年に比べ +112.4 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(江原駅、国府駅)は +99.0 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹野駅、豊岡駅)は -18.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.1 分 → 2023年 35.5 分、+47.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | 8.1万/坪 (135坪) | 2.6万/坪 (179坪) |
| 和田山駅 | 19.7万/坪 (86.2坪) | 12.5万/坪 (144坪) | - |
| 養父駅 | 7.4万/坪 (164坪) | - | 3.6万/坪 (215坪) |
| 八鹿駅 | 8.7万/坪 (49.5坪) | 5.5万/坪 (43.1坪) | 4.4万/坪 (156坪) |
| 江原駅 | 8.3万/坪 (216坪) | 3.9万/坪 (143坪) | 7.9万/坪 (79.2坪) |
| 国府駅 | 3.3万/坪 (168坪) | 1.8万/坪 (212坪) | 7.8万/坪 (99.8坪) |
| 豊岡駅 | 12.0万/坪 (174坪) | 13.7万/坪 (114坪) | 15.6万/坪 (89.9坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | 1.3万/坪 (157坪) |
| 竹野駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (74.1坪) | - |
| 佐津駅 | - | 0.6万/坪 (454坪) | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 2.3万/坪 (25.7坪) | - | 7.5万/坪 (47.8坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 14.4万/坪 (105坪) | 11.0万/坪 (49.2坪) | 6.4万/坪 (98.8坪) |
| 諸寄駅 | - | 0.4万/坪 (314坪) | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江原駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 142.8 坪から +51.1 ％増)。
国府駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +85.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 211.8 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 105.0 分 → 2023年 82.3 分、-21.6 ％と大きく減少)
竹野駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 74.1 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.8 分 → 2023年 18.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
豊岡駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 173.7 坪 (昨年 114.5 坪から +51.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示