【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 104.8 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。梁瀬駅、養父駅、豊岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁瀬駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(梁瀬駅、豊岡駅)は +46.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香住駅、浜坂駅)は -76.4 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.3 分 → 2023年 47.7 分、+28.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 8.6万/坪 (110坪) | 5.5万/坪 (127坪) | 3.9万/坪 (123坪) |
| 和田山駅 | 6.0万/坪 (63.9坪) | 8.8万/坪 (107坪) | 7.3万/坪 (117坪) |
| 養父駅 | 5.4万/坪 (78.1坪) | 4.4万/坪 (150坪) | 3.3万/坪 (175坪) |
| 八鹿駅 | 2.0万/坪 (173坪) | 6.7万/坪 (107坪) | 1.9万/坪 (321坪) |
| 江原駅 | 2.3万/坪 (138坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) | 3.3万/坪 (118坪) |
| 国府駅 | 2.5万/坪 (84.3坪) | 5.0万/坪 (78.1坪) | 1.1万/坪 (32.5坪) |
| 豊岡駅 | 12.4万/坪 (131坪) | 9.0万/坪 (81.2坪) | 8.8万/坪 (96.0坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | - |
| 竹野駅 | - | 0.06万/坪 (172坪) | 4.2万/坪 (65.0坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 香住駅 | 1.9万/坪 (96.8坪) | 9.5万/坪 (219坪) | 11.8万/坪 (39.3坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | 0.28万/坪 (281坪) |
| 浜坂駅 | 3.2万/坪 (250坪) | 11.4万/坪 (27.2坪) | 13.7万/坪 (45.4坪) |
| 諸寄駅 | - | - | 4.5万/坪 (42.4坪) |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁瀬駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 127.1 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 12.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
豊岡駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 81.2 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.8 分 → 2023年 20.0 分、-19.4 ％と減少)
香住駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 219.3 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.5 分 → 2023年 26.0 分、+10.6 ％と増加)
浜坂駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 27.2 坪から +816.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 19.0 分、+850.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示