【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 153.4 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江原駅で昨年に比べ +153.2 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(江原駅、八鹿駅)は +152.1 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梁瀬駅、浜坂駅)は -28.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 5.0万/坪 (90.8坪) | 8.2万/坪 (150坪) | - |
| 和田山駅 | 8.5万/坪 (64.7坪) | 3.5万/坪 (206坪) | 3.5万/坪 (116坪) |
| 養父駅 | - | 4.7万/坪 (284坪) | - |
| 八鹿駅 | 11.4万/坪 (60.5坪) | 4.5万/坪 (161坪) | 6.7万/坪 (193坪) |
| 江原駅 | 11.9万/坪 (69.3坪) | 4.7万/坪 (102坪) | 4.6万/坪 (259坪) |
| 国府駅 | 4.0万/坪 (188坪) | - | 3.5万/坪 (99.8坪) |
| 豊岡駅 | 13.2万/坪 (93.8坪) | 10.3万/坪 (150坪) | 13.1万/坪 (106坪) |
| 玄武洞駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | - | 2.0万/坪 (95.3坪) |
| 城崎温泉駅 | - | - | - |
| 竹野駅 | - | 0.5万/坪 (31.8坪) | 4.9万/坪 (60.5坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 8.3万/坪 (79.4坪) | 9.9万/坪 (171坪) | 9.7万/坪 (48.4坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江原駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +153.2 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +153.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 101.7 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.5 分 → 2023年 12.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
八鹿駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +151.1 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +151.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 161.1 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 45.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
梁瀬駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 149.7 坪から -39.4 ％減)。
浜坂駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 171.4 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 7.0 分、-60.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示