【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 115.4 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八鹿駅、浜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁瀬駅で昨年に比べ +208.3 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(梁瀬駅、浜坂駅)は +140.2 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府駅、江原駅)は -63.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.6 分 → 2022年 24.1 分、-45.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 8.1万/坪 (135坪) | 2.6万/坪 (179坪) | 5.8万/坪 (166坪) |
| 和田山駅 | 12.5万/坪 (144坪) | - | 7.4万/坪 (264坪) |
| 養父駅 | - | 3.6万/坪 (215坪) | 4.7万/坪 (81.1坪) |
| 八鹿駅 | 5.5万/坪 (43.1坪) | 4.4万/坪 (156坪) | 12.0万/坪 (183坪) |
| 江原駅 | 3.9万/坪 (143坪) | 7.9万/坪 (79.2坪) | 8.4万/坪 (72.1坪) |
| 国府駅 | 1.8万/坪 (212坪) | 7.8万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (46.9坪) |
| 豊岡駅 | 13.7万/坪 (114坪) | 15.6万/坪 (89.9坪) | 11.5万/坪 (125坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | 1.3万/坪 (157坪) | - |
| 竹野駅 | 1.5万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 佐津駅 | 0.6万/坪 (454坪) | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | - | 7.5万/坪 (47.8坪) | 8.6万/坪 (47.6坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 11.0万/坪 (49.2坪) | 6.4万/坪 (98.8坪) | 4.7万/坪 (270坪) |
| 諸寄駅 | 0.4万/坪 (314坪) | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁瀬駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +208.3 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +208.3％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 178.7 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.0 分 → 2022年 19.5 分、-37.1 ％と大きく減少)
浜坂駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 98.8 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 51.0 分 → 2022年 11.5 分、-77.5 ％と大きく減少)
国府駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 99.8 坪から +112.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 105.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
江原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 79.2 坪から +80.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.5 分 → 2022年 13.5 分、-63.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示