【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -32.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 126.3 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梁瀬駅、和田山駅、養父駅、江原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +373.3 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府駅、八鹿駅)は +313.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹野駅、香住駅)は -59.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 31.9 分 → 2022年 37.3 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 5.5万/坪 (127坪) | 3.9万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) |
| 和田山駅 | 8.8万/坪 (107坪) | 7.3万/坪 (117坪) | 10.6万/坪 (74.9坪) |
| 養父駅 | 4.4万/坪 (150坪) | 3.3万/坪 (175坪) | 9.2万/坪 (57.5坪) |
| 八鹿駅 | 6.7万/坪 (107坪) | 1.9万/坪 (321坪) | 5.7万/坪 (98.9坪) |
| 江原駅 | 5.4万/坪 (75.6坪) | 3.3万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (24.2坪) |
| 国府駅 | 5.0万/坪 (78.1坪) | 1.1万/坪 (32.5坪) | 3.0万/坪 (151坪) |
| 豊岡駅 | 9.0万/坪 (81.2坪) | 8.8万/坪 (96.0坪) | 12.8万/坪 (155坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | - |
| 竹野駅 | 0.06万/坪 (172坪) | 4.2万/坪 (65.0坪) | - |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 9.5万/坪 (219坪) | 11.8万/坪 (39.3坪) | 13.2万/坪 (34.8坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | 0.28万/坪 (281坪) | - |
| 浜坂駅 | 11.4万/坪 (27.2坪) | 13.7万/坪 (45.4坪) | 1.3万/坪 (247坪) |
| 諸寄駅 | - | 4.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +373.3 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +373.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 32.5 坪から +140.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 45.0 分 → 2022年 120.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
八鹿駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +253.1 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +253.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 321.0 坪から -66.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 57.2 分 → 2022年 42.1 分、-26.4 ％と大きく減少)
竹野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 65.0 坪から +165.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 51.0 分 → 2022年 12.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
香住駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 39.3 坪から +457.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 23.5 分、+49.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示