【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -23.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 103.1 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。梁瀬駅、城崎温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜坂駅で昨年に比べ +247.0 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜坂駅、八鹿駅)は +204.8 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香住駅、国府駅)は -57.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 48.5 分 → 2021年 40.3 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +247.0％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 3.4万/坪 (209坪) | 2.7万/坪 (110坪) | 4.6万/坪 (63.0坪) |
| 和田山駅 | - | 9.1万/坪 (143坪) | 2.2万/坪 (153坪) |
| 養父駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 2.6万/坪 (126坪) | 6.9万/坪 (66.6坪) |
| 八鹿駅 | 5.0万/坪 (88.1坪) | 1.9万/坪 (86.2坪) | 2.7万/坪 (111坪) |
| 江原駅 | 4.6万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (66.9坪) | 3.8万/坪 (191坪) |
| 国府駅 | 2.7万/坪 (241坪) | 6.4万/坪 (172坪) | 3.6万/坪 (76.0坪) |
| 豊岡駅 | 11.7万/坪 (115坪) | 12.4万/坪 (78.3坪) | 7.5万/坪 (193坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | 9.0万/坪 (33.3坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 竹野駅 | - | - | - |
| 佐津駅 | 4.6万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 1.6万/坪 (52.4坪) | 3.9万/坪 (77.5坪) | 6.9万/坪 (115坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 15.2万/坪 (113坪) | 4.4万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (62.8坪) |
| 諸寄駅 | - | 8.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜坂駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +247.0 ％)
浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +247.0％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 119.5 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 49.5 分 → 2021年 13.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
八鹿駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +162.7 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +162.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 86.2 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 100.0 分 → 2021年 75.6 分、-24.4 ％と大きく減少)
香住駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 77.5 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.1 分 → 2021年 87.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
国府駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 241.5 坪 (昨年 172.4 坪から +40.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 81.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示