【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 141.1 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅、豊岡駅、浜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +54.1 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府駅、浜坂駅)は +45.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八鹿駅、梁瀬駅)は -59.0 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 2.6万/坪 (179坪) | 5.8万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (210坪) |
| 和田山駅 | - | 7.4万/坪 (264坪) | 0.8万/坪 (39.3坪) |
| 養父駅 | 3.6万/坪 (215坪) | 4.7万/坪 (81.1坪) | 2.6万/坪 (240坪) |
| 八鹿駅 | 4.4万/坪 (156坪) | 12.0万/坪 (183坪) | - |
| 江原駅 | 7.9万/坪 (79.2坪) | 8.4万/坪 (72.1坪) | 5.8万/坪 (235坪) |
| 国府駅 | 7.8万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (46.9坪) | 5.2万/坪 (86.2坪) |
| 豊岡駅 | 15.6万/坪 (89.9坪) | 11.5万/坪 (125坪) | 7.8万/坪 (231坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | 1.3万/坪 (157坪) | - | - |
| 竹野駅 | - | - | - |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 7.5万/坪 (47.8坪) | 8.6万/坪 (47.6坪) | 4.0万/坪 (174坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 6.4万/坪 (98.8坪) | 4.7万/坪 (270坪) | - |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 46.9 坪から +112.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 14.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
浜坂駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 269.7 坪から -63.4 ％減)。
八鹿駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.2％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 183.0 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 52.0 分 → 2021年 85.0 分、+63.5 ％と大きく増加)
梁瀬駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.7 坪 (昨年 165.6 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 31.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示