【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +46.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 105.6 坪から +51.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。竹野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江原駅で昨年に比べ +116.4 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(江原駅、竹野駅)は +98.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田山駅、豊岡駅)は -15.3 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | 4.8万/坪 (119坪) | 4.1万/坪 (43.9坪) |
| 和田山駅 | 3.5万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (159坪) | 11.4万/坪 (149坪) |
| 養父駅 | - | - | 1.6万/坪 (251坪) |
| 八鹿駅 | 6.7万/坪 (193坪) | 6.2万/坪 (118坪) | 6.9万/坪 (132坪) |
| 江原駅 | 4.6万/坪 (259坪) | 2.1万/坪 (123坪) | 4.8万/坪 (271坪) |
| 国府駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | 3.6万/坪 (96.0坪) | 0.9万/坪 (364坪) |
| 豊岡駅 | 13.1万/坪 (106坪) | 13.5万/坪 (87.4坪) | 11.8万/坪 (156坪) |
| 玄武洞駅 | 2.0万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | 11.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 竹野駅 | 4.9万/坪 (60.5坪) | 2.7万/坪 (115坪) | 7.1万/坪 (42.4坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | - | 1.3万/坪 (120坪) | 11.0万/坪 (74.1坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 9.7万/坪 (48.4坪) | 9.6万/坪 (41.6坪) | - |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 122.9 坪から +110.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.8 分 → 2021年 58.0 分、+42.3 ％と大きく増加)
竹野駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 115.0 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
和田山駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 159.3 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.7 分 → 2021年 25.2 分、-15.0 ％と減少)
豊岡駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 87.4 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.3 分 → 2021年 16.3 分、-20.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示