【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 70.5 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宝塚南口駅、西宮北口駅、今津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、西宮北口駅)は +31.4 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、仁川駅)は -50.2 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 16.3 分、+43.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.7％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.9％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 43.2万/坪 (41.3坪) | 93.8万/坪 (106坪) | - |
| 宝塚南口駅 | 48.1万/坪 (51.4坪) | 39.4万/坪 (104坪) | 51.7万/坪 (71.1坪) |
| 逆瀬川駅 | 45.4万/坪 (66.2坪) | 51.5万/坪 (58.4坪) | 40.0万/坪 (59.0坪) |
| 小林駅 | 61.7万/坪 (66.0坪) | - | - |
| 仁川駅 | 55.3万/坪 (72.9坪) | 103万/坪 (66.9坪) | 51.0万/坪 (52.3坪) |
| 甲東園駅 | - | - | 85.3万/坪 (46.9坪) |
| 門戸厄神駅 | 73.6万/坪 (66.6坪) | 124万/坪 (24.2坪) | 71.0万/坪 (75.4坪) |
| 西宮北口駅 | 143万/坪 (24.5坪) | 113万/坪 (31.8坪) | 39.9万/坪 (87.7坪) |
| 阪神国道駅 | - | - | 114万/坪 (33.3坪) |
| 今津駅 | 159万/坪 (25.7坪) | 117万/坪 (25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 159.5 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.7％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
西宮北口駅 142.9 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.0％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 31.8 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 17.5 分、-16.7 ％と減少)
宝塚駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.9％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 105.9 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
仁川駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
仁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.5％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 66.9 坪から +9.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 13.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示