【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.1%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +107.1%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 178.8 坪から -42.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(弥生が丘駅)は +159.6 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は -38.8 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +159.6%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.6%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
けやき台駅 | - | - | - |
基山駅 | 9.4万/坪 (233坪) | 12.2万/坪 (60.5坪) | 13.6万/坪 (77.1坪) |
弥生が丘駅 | 17.2万/坪 (74.5坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) | 19.7万/坪 (79.7坪) |
田代駅 | 10.8万/坪 (110坪) | 10.4万/坪 (220坪) | 11.5万/坪 (80.2坪) |
鳥栖駅 | 12.6万/坪 (98.7坪) | 20.7万/坪 (189坪) | 12.3万/坪 (118坪) |
肥前旭駅 | 5.0万/坪 (109坪) | 4.8万/坪 (191坪) | 3.8万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生が丘駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +159.6 %)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +159.6%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 75.6 坪から -1.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.5 分、+72.2 %と大きく増加)
鳥栖駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.8%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 189.1 坪から -47.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.7 分 → 2019年 15.5 分、-12.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示