【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.1%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -88.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 135.1 坪から +28.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。弥生が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生が丘駅で昨年に比べ +73.1 %、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(弥生が丘駅)は +73.1 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弥生が丘駅)は +73.1 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.1%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.1%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
けやき台駅 | - | 2.1万/坪 (194坪) | 1.1万/坪 (133坪) |
基山駅 | - | 10.4万/坪 (183坪) | 6.2万/坪 (197坪) |
弥生が丘駅 | 23.1万/坪 (281坪) | 13.4万/坪 (245坪) | 30.0万/坪 (260坪) |
田代駅 | - | 12.0万/坪 (116坪) | 10.4万/坪 (83.2坪) |
鳥栖駅 | - | 12.2万/坪 (94.1坪) | 15.0万/坪 (122坪) |
肥前旭駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | - | 6.0万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生が丘駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +73.1 %)
弥生が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.1%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 245.0 坪から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 13.0 分、-32.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示