【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -37.6％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 116.8 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +45.0 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -27.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 19.1 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 13.9万/坪 (129坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) | 9.1万/坪 (136坪) |
| 淵垣駅 | - | 3.1万/坪 (424坪) | - |
| 梅迫駅 | - | 0.8万/坪 (330坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 9.8万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (102坪) | 14.8万/坪 (75.7坪) |
| 東舞鶴駅 | 17.5万/坪 (87.2坪) | 12.0万/坪 (123坪) | 14.0万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 122.9 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.1 分 → 2024年 21.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.8 ％)
西舞鶴駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 101.9 坪から -1.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示