物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -1.5%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(1年前(2023年)に比べて +15.5%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 116.9 坪から -23.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。嵯峨嵐山駅園部駅下山駅綾部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは胡麻駅で昨年に比べ +37775.0 %、坪単価は 0.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(胡麻駅円町駅)は +26506.4 %(坪単価 +44.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福知山駅亀岡駅)は -38.4 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 % → 2024年 3.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった二条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +1.4%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった胡麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +37775.0%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR山陰本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山陰本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京都駅-140万/坪
(39.3坪)
315万/坪
(31.8坪)
梅小路京都西駅-81.6万/坪
(24.2坪)
-
丹波口駅-77.7万/坪
(30.3坪)
138万/坪
(18.2坪)
二条駅110万/坪
(63.5坪)
109万/坪
(72.6坪)
64.9万/坪
(30.3坪)
円町駅89.5万/坪
(70.9坪)
0.6万/坪
(514坪)
86.3万/坪
(46.0坪)
花園駅94.5万/坪
(31.8坪)
79.8万/坪
(126坪)
33.1万/坪
(42.4坪)
太秦駅-52.9万/坪
(45.4坪)
64.1万/坪
(49.9坪)
嵯峨嵐山駅81.2万/坪
(89.2坪)
65.2万/坪
(275坪)
55.3万/坪
(150坪)
保津峡駅---
馬堀駅35.7万/坪
(34.8坪)
-26.6万/坪
(43.4坪)
亀岡駅10.6万/坪
(51.3坪)
15.7万/坪
(51.2坪)
23.2万/坪
(46.9坪)
並河駅9.4万/坪
(157坪)
-20.7万/坪
(157坪)
千代川駅3.8万/坪
(59.5坪)
--
八木駅11.0万/坪
(55.0坪)
-10.5万/坪
(44.6坪)
吉富駅---
園部駅12.2万/坪
(113坪)
7.9万/坪
(105坪)
9.1万/坪
(188坪)
船岡駅---
日吉駅0.5万/坪
(206坪)
-1.9万/坪
(197坪)
鍼灸大学前駅---
胡麻駅0.5万/坪
(49.9坪)
0.00万/坪
(75.6坪)
0.01万/坪
(72.6坪)
下山駅1.6万/坪
(147坪)
0.9万/坪
(162坪)
0.7万/坪
(81.4坪)
和知駅0.19万/坪
(25.7坪)
--
安栖里駅---
立木駅---
山家駅--4.6万/坪
(151坪)
綾部駅13.9万/坪
(141坪)
9.7万/坪
(77.9坪)
5.3万/坪
(141坪)
高津駅--0.3万/坪
(66.6坪)
石原駅9.6万/坪
(143坪)
8.1万/坪
(150坪)
10.1万/坪
(151坪)
福知山駅8.8万/坪
(65.6坪)
15.8万/坪
(160坪)
15.3万/坪
(121坪)
上川口駅---
下夜久野駅---
上夜久野駅-12.4万/坪
(36.3坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

胡麻駅0.5 万/坪(昨年同期比 +37775.0 %)

胡麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +37775.0%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 75.6 坪から -34.0 %減)。

円町駅89.5 万/坪(昨年同期比 +15237.8 %)

円町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +15237.8%( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 514.3 坪から -86.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 38.6 分、-67.9 %と大きく減少)

福知山駅8.8 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)

福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -44.3%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 159.9 坪から -59.0 %減)。

亀岡駅10.6 万/坪(昨年同期比 -32.6 %)

亀岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -32.6%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 51.2 坪から +0.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 69.8 分 → 2024年 89.6 分、+28.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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