【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 403 件(１年前(2020年)に比べて +20.3％( +68件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 107.0 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅、円町駅、亀岡駅、千代川駅、八木駅、園部駅、下山駅、高津駅、福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +127.6 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、高津駅)は +112.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和知駅、太秦駅)は -63.0 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.2％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 256万/坪 (112坪) | 167万/坪 (69.6坪) | 259万/坪 (53.7坪) |
| 梅小路京都西駅 | 97.4万/坪 (71.1坪) | 114万/坪 (24.6坪) | 122万/坪 (51.8坪) |
| 丹波口駅 | 116万/坪 (36.6坪) | 139万/坪 (33.3坪) | 196万/坪 (164坪) |
| 二条駅 | 130万/坪 (55.8坪) | 139万/坪 (44.0坪) | 128万/坪 (40.3坪) |
| 円町駅 | 80.9万/坪 (60.6坪) | 65.5万/坪 (60.4坪) | 94.9万/坪 (49.0坪) |
| 花園駅 | 58.7万/坪 (50.9坪) | 103万/坪 (43.4坪) | 46.2万/坪 (38.0坪) |
| 太秦駅 | 37.2万/坪 (29.1坪) | 78.4万/坪 (40.8坪) | 56.8万/坪 (125坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 75.6万/坪 (174坪) | 64.9万/坪 (79.0坪) | 48.9万/坪 (89.0坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 24.4万/坪 (106坪) | 24.0万/坪 (82.0坪) | 18.7万/坪 (153坪) |
| 亀岡駅 | 20.5万/坪 (61.0坪) | 13.2万/坪 (104坪) | 16.0万/坪 (77.9坪) |
| 並河駅 | 27.0万/坪 (106坪) | 26.4万/坪 (117坪) | 24.7万/坪 (122坪) |
| 千代川駅 | 23.6万/坪 (79.4坪) | 15.7万/坪 (209坪) | 14.5万/坪 (72.6坪) |
| 八木駅 | 12.7万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (137坪) | 4.3万/坪 (196坪) |
| 吉富駅 | - | - | - |
| 園部駅 | 10.9万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (108坪) | 5.8万/坪 (132坪) |
| 船岡駅 | - | 0.25万/坪 (87.7坪) | - |
| 日吉駅 | 1.0万/坪 (139坪) | 0.5万/坪 (86.6坪) | 0.7万/坪 (218坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | 1.3万/坪 (77.0坪) | 1.9万/坪 (139坪) | 2.0万/坪 (105坪) |
| 下山駅 | 2.1万/坪 (83.8坪) | 1.7万/坪 (158坪) | 0.6万/坪 (218坪) |
| 和知駅 | 0.7万/坪 (123坪) | 2.7万/坪 (185坪) | 2.2万/坪 (81.2坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | - | - | 0.23万/坪 (260坪) |
| 綾部駅 | 11.3万/坪 (98.6坪) | 10.4万/坪 (98.9坪) | 10.6万/坪 (113坪) |
| 高津駅 | 4.0万/坪 (454坪) | 2.0万/坪 (224坪) | 0.7万/坪 (293坪) |
| 石原駅 | 7.5万/坪 (125坪) | 9.0万/坪 (103坪) | 8.2万/坪 (112坪) |
| 福知山駅 | 15.0万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (132坪) | 10.8万/坪 (116坪) |
| 上川口駅 | - | - | - |
| 下夜久野駅 | - | 1.1万/坪 (67.3坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 上夜久野駅 | 0.6万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +127.6 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +127.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 86.6 坪から +60.7 ％増)。
高津駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 223.9 坪から +102.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
和知駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
和知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 184.5 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 120.0 分 → 2021年 105.0 分、-12.5 ％と減少)
太秦駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
太秦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.5％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 40.8 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示