【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +65.1%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて -18.5%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 112.7 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山城青谷駅で昨年に比べ +160.3 %、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(山城青谷駅、京都駅)は +134.3 %(坪単価 +96.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山駅、宇治駅)は -63.1 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 13.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +108.2%( +185.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -94.1%( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 21.4万/坪 (86.5坪) | 20.5万/坪 (148坪) | 20.5万/坪 (120坪) |
上狛駅 | - | 4.0万/坪 (62.8坪) | 10.1万/坪 (56.0坪) |
棚倉駅 | 12.2万/坪 (129坪) | - | 13.4万/坪 (48.4坪) |
玉水駅 | - | 7.7万/坪 (136坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) |
山城多賀駅 | - | - | - |
山城青谷駅 | 11.4万/坪 (143坪) | 4.4万/坪 (210坪) | 2.1万/坪 (296坪) |
長池駅 | 14.6万/坪 (188坪) | - | 6.4万/坪 (251坪) |
城陽駅 | 30.6万/坪 (62.3坪) | 37.0万/坪 (68.1坪) | 35.7万/坪 (92.6坪) |
新田駅 | 37.9万/坪 (37.3坪) | 40.8万/坪 (104坪) | 44.1万/坪 (113坪) |
JR小倉駅 | 32.0万/坪 (272坪) | - | 42.0万/坪 (48.8坪) |
宇治駅 | 37.0万/坪 (154坪) | 54.6万/坪 (34.8坪) | 44.5万/坪 (98.6坪) |
黄檗駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | - | 30.5万/坪 (59.0坪) |
木幡駅 | 45.2万/坪 (44.6坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | 37.5万/坪 (118坪) |
六地蔵駅 | 60.0万/坪 (58.2坪) | 34.8万/坪 (71.8坪) | 27.9万/坪 (77.9坪) |
桃山駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 53.2万/坪 (43.9坪) | - |
JR藤森駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | 45.7万/坪 (94.0坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) |
稲荷駅 | - | - | 66.1万/坪 (197坪) |
東福寺駅 | 57.8万/坪 (62.0坪) | - | 88.2万/坪 (31.8坪) |
京都駅 | 357万/坪 (52.4坪) | 171万/坪 (81.7坪) | 19.2万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山城青谷駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +160.3 %)
山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +160.3%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 209.7 坪から -31.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 63.7 分 → 2019年 42.0 分、-34.0 %と大きく減少)
京都駅 356.8 万/坪(昨年同期比 +108.2 %)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +108.2%( +185.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 81.7 坪から -35.8 %減)。
桃山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -94.1 %)
桃山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -94.1%( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 12.0 分、+56.5 %と大きく増加)
宇治駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 34.8 坪から +341.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.5 分 → 2019年 16.5 分、+13.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示