【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 94.5 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都駅で昨年に比べ -55.1 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +3.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -55.1 ％(坪単価 -129.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -129.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 106万/坪 (22.7坪) | 235万/坪 (78.1坪) | 261万/坪 (74.9坪) |
| 西大路駅 | 92.0万/坪 (36.0坪) | 89.3万/坪 (118坪) | 77.5万/坪 (39.4坪) |
| 桂川駅 | 79.5万/坪 (123坪) | 85.3万/坪 (97.6坪) | 59.0万/坪 (81.7坪) |
| 向日町駅 | 83.4万/坪 (24.2坪) | 82.7万/坪 (127坪) | 63.6万/坪 (97.0坪) |
| 長岡京駅 | 59.2万/坪 (68.7坪) | 75.8万/坪 (51.8坪) | 79.6万/坪 (36.7坪) |
| 山崎駅 | - | - | 47.9万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 118.0 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 11.4 分、-19.8 ％と減少)
京都駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -129.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 78.1 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 5.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示