【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 92.9 坪から -45.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大路駅、桂川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +128.1 ％、坪単価は 537 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は +128.1 ％(坪単価 +301.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は -32.4 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 537万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.1％( +301.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) | 261万/坪 (74.9坪) |
| 西大路駅 | 99.6万/坪 (33.4坪) | 89.3万/坪 (118坪) | 77.5万/坪 (39.4坪) |
| 桂川駅 | 95.7万/坪 (89.7坪) | 85.3万/坪 (97.6坪) | 59.0万/坪 (81.7坪) |
| 向日町駅 | 55.9万/坪 (28.5坪) | 82.7万/坪 (127坪) | 63.6万/坪 (97.0坪) |
| 長岡京駅 | 60.1万/坪 (77.5坪) | 78.3万/坪 (49.7坪) | 79.6万/坪 (36.7坪) |
| 山崎駅 | - | - | 47.9万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 536.9 万/坪(昨年同期比 +128.1 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 537万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.1％( +301.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 78.1 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
向日町駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 127.4 坪から -77.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示