【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -95.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 94.6 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 99.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +17.2 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大路駅)は -62.0 ％(坪単価 -54.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.9 分 → 2024年 20.5 分、+47.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.0％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 187万/坪 (77.4坪) | 261万/坪 (74.9坪) |
| 西大路駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 87.1万/坪 (119坪) | 77.5万/坪 (39.4坪) |
| 桂川駅 | 99.9万/坪 (130坪) | 85.3万/坪 (97.6坪) | 59.0万/坪 (81.7坪) |
| 向日町駅 | - | 82.7万/坪 (127坪) | 63.6万/坪 (97.0坪) |
| 長岡京駅 | - | 75.8万/坪 (51.8坪) | 79.6万/坪 (36.7坪) |
| 山崎駅 | - | - | 47.9万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 97.6 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 23.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
西大路駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.0％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 118.9 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 18.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示