【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.2％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 108.6 坪から -47.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。向日町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大路駅で昨年に比べ -40.8 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は +845.5 ％(坪単価 +1182.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大路駅)は -40.8 ％(坪単価 -52.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +845.5％( +1182.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 1,322万/坪 (75.6坪) | 140万/坪 (39.3坪) | 315万/坪 (31.8坪) |
| 西大路駅 | 76.6万/坪 (42.4坪) | 129万/坪 (83.2坪) | 85.8万/坪 (20.0坪) |
| 桂川駅 | 79.5万/坪 (123坪) | 90.2万/坪 (233坪) | - |
| 向日町駅 | 87.8万/坪 (21.9坪) | 88.8万/坪 (190坪) | 66.1万/坪 (31.8坪) |
| 長岡京駅 | 77.4万/坪 (55.2坪) | 85.7万/坪 (37.8坪) | 81.9万/坪 (43.1坪) |
| 山崎駅 | - | - | 37.2万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 1322.3 万/坪(昨年同期比 +845.5 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +845.5％( +1182.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 39.3 坪から +92.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
西大路駅 76.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 83.2 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.4 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示