物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 78.3 坪から +41.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。向日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +46.5 %、坪単価は 88.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(向日町駅)は +46.5 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -26.9 %(坪単価 -100.2 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -100.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR京都線(沿線・駅ごとの土地について)
JR京都線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京都駅272万/坪
(132坪)
373万/坪
(166坪)
-
西大路駅81.8万/坪
(115坪)
76.8万/坪
(45.9坪)
94.0万/坪
(56.5坪)
桂川駅-59.0万/坪
(51.9坪)
26.0万/坪
(424坪)
向日町駅88.2万/坪
(27.2坪)
60.2万/坪
(183坪)
81.4万/坪
(39.3坪)
長岡京駅67.9万/坪
(116坪)
78.8万/坪
(23.4坪)
66.0万/坪
(32.3坪)
山崎駅-58.6万/坪
(52.9坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

向日町駅88.2 万/坪(昨年同期比 +46.5 %)

向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.5%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 183.0 坪から -85.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 27.5 分、+71.9 %と大きく増加)

京都駅272.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 %)

京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -100.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 166.4 坪から -20.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 12.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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