【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅~山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 78.3 坪から +41.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。向日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +46.5 %、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +46.5 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -26.9 %(坪単価 -100.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -100.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 272万/坪 (132坪) | 373万/坪 (166坪) | - |
西大路駅 | 81.8万/坪 (115坪) | 76.8万/坪 (45.9坪) | 94.0万/坪 (56.5坪) |
桂川駅 | - | 59.0万/坪 (51.9坪) | 26.0万/坪 (424坪) |
向日町駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | 60.2万/坪 (183坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) |
長岡京駅 | 67.9万/坪 (116坪) | 78.8万/坪 (23.4坪) | 66.0万/坪 (32.3坪) |
山崎駅 | - | 58.6万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +46.5 %)
向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.5%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 183.0 坪から -85.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 27.5 分、+71.9 %と大きく増加)
京都駅 272.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 %)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -100.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 166.4 坪から -20.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 12.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示