【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 27.4 坪から +296.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大路駅、向日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +50.7 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -55.6 ％(坪単価 -175.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.1 分 → 2023年 12.1 分、-14.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.6％( -175.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 140万/坪 (39.3坪) | 315万/坪 (31.8坪) | 97.2万/坪 (99.8坪) |
| 西大路駅 | 129万/坪 (83.2坪) | 85.8万/坪 (20.0坪) | 62.2万/坪 (73.6坪) |
| 桂川駅 | 90.2万/坪 (233坪) | - | - |
| 向日町駅 | 88.8万/坪 (190坪) | 66.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 長岡京駅 | 85.7万/坪 (37.8坪) | 81.9万/坪 (43.1坪) | 64.7万/坪 (199坪) |
| 山崎駅 | - | 37.2万/坪 (24.2坪) | 18.2万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.7％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 20.0 坪から +316.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 9.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
京都駅 139.9 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.6％( -175.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示