【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 41.7 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上桂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 93.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +6.2 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -30.8 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 85.6万/坪 (33.0坪) | 94.2万/坪 (45.4坪) | 84.8万/坪 (45.7坪) |
| 上桂駅 | 93.2万/坪 (33.3坪) | 87.7万/坪 (40.8坪) | 93.3万/坪 (25.7坪) |
| 松尾大社駅 | 39.7万/坪 (18.2坪) | 57.3万/坪 (22.7坪) | 56.8万/坪 (112坪) |
| 嵐山駅 | 62.8万/坪 (60.5坪) | - | 65.5万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 15.0 分、+181.3 ％と大きく増加)
松尾大社駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 22.7 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示