【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 65.4 坪から -32.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上桂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +13.7 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -18.9 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.1 分 → 2021年 8.8 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 70.9万/坪 (46.1坪) | 87.3万/坪 (32.4坪) | 93.6万/坪 (50.1坪) |
| 上桂駅 | 75.8万/坪 (42.9坪) | 66.7万/坪 (92.3坪) | 60.0万/坪 (57.5坪) |
| 松尾大社駅 | - | 51.2万/坪 (73.4坪) | 86.0万/坪 (30.3坪) |
| 嵐山駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 92.3 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 5.3 分、-48.6 ％と大きく減少)
桂駅 70.9 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 32.4 坪から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示